Enerji kimlik belgesi nedir?

Enerji kimlik belgesi (EKB), bir binanın ne kadar enerji tükettiğini ve ne kadar sera gazı saldığını A’dan G’ye bir ölçekte gösteren resmi belgedir. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında düzenlenir.

Belgede ne yazar?

• Metrekare başına yıllık birincil enerji tüketimine göre enerji sınıfı (A–G)
• Metrekare başına yıllık sera gazı salımına göre emisyon sınıfı (A–G)
• Isıtma, soğutma, sıcak su, havalandırma ve aydınlatma için yıllık enerji ihtiyacı
• Duvar, çatı, döşeme ve pencerelerin yalıtım bilgileri
• Yenilenebilir enerji kullanım oranı; bina, ada/parsel ve adres bilgileri

Hesap, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının BEP-TRuygulamasında yapılır. Bina, aynı özelliklerdeki bir referans binayla karşılaştırılarak sınıflandırılır.

Ne zaman gerekir?

Satarken ve kiraya verirken

1 Ocak 2020’den beri binaların ve dairelerin satışında ve kiraya verilmesinde EKB şartı aranır; mal sahibi belgenin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. Tapuda belge yoksa, alıcının EKB’siz satışı kabul ettiğini beyan etmesiyle işlem yapılabiliyor; yani satış durmaz, ama alıcı belgeyi isteyebilir.

Yeni binada: iskân aşamasında

Yeni binalarda belge yapı kullanma izni (iskân) alınırken belediyeye sunulur. Belgesi olmayan binaya iskân verilmez. Yeni binalar en az C sınıfı olmak zorundadır; yapı inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri olanlar ise Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (NSEB) şartlarını sağlamalıdır.

Tadilattan sonra

Belge 10 yıl geçerlidir. Bu sürede yalıtım veya kazan değişikliği gibi enerji ihtiyacını değiştiren bir uygulama yapılırsa bir yıl içinde yenilenir.

Apartmanda daire başına mı?

Hayır. 2022’den beri belge binanın tamamı için hazırlanıyor. Daire sahipleri satış ve kiralamada binanın belgesinin suretini kullanır. Belge bina için tek olduğundan, yönetimle birlikte yaptırmak en pratik yoldur.

Kimler muaf?

Yapı inşaat alanı 50 m²’nin altındaki binalar, seralar, atölyeler, sanayi üretim binaları, iki yıldan kısa kullanılacak binalar ve iklimlendirme gerektirmeyen depo türü binalar yönetmelik kapsamı dışındadır. Mücavir alan dışında kalan ve 1.000 m²’den küçük binalar ile ruhsatsız yapılar için de belge zorunlu değildir.